pracovní 2

Informace o investici

Investice do nemovitosti, která má stabilní výnos a prostor pro růst

Projekt U Stromovky nabízí investorům kombinaci, která je na dnešním trhu čím dál vzácnější – rozumnou vstupní cenu, silnou lokalitu a dlouhodobě udržitelný výnos z nájmu.

České Budějovice patří mezi města, kde se stále potkává investiční potenciál s realistickými čísly. A lokalita u Stromovky patří k těm, které si nájemníci vybírají opakovaně.

Mám zájem o investici

Proč U Stromovky? Lokalita, která funguje

Projekt se nachází v aktivní městské části, v bezprostřední blízkosti parku a s výbornou dostupností centra. Tato kombinace přináší:

Blízkost centra a hlavních dopravních tahů
Přímý kontakt s největší zelenou plochou ve městě
Kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti

Nejde o klidovou lokalitu, ale o funkční městské místo. Vytváří dlouhodobě vysokou poptávku po nájemním bydlení. Pro investora to znamená rychlé obsazení bytu, nízkou neobsazenost a stabilní nájemné.

Chci nabídku bytů v lokalitě

České Budějovice jako investiční trh

České Budějovice dlouhodobě patří mezi regionální města s velmi dobrým a stabilním investičním profilem.

Ceny nemovitostí zde v posledních letech stabilně rostou
Poptávka po nájemním bydlení stále převyšuje nabídku
Město přitahuje studenty, zaměstnance i lidi na dálku

Z pohledu investora jde o výborně vyvážený trh. Oproti Praze nebo Brnu nabízí podstatně nižší vstupní ceny, ale přináší srovnatelný výnos a mnohem menší výkyvy.

Získat nezávazný propočet

Srovnání s ostatními městy (1+kk)

Tržní data

Průměrné ceny 1+kk bytů

4.7 mil. Kč nejnižší

České Budějovice vedou nízkou vstupní cenou oproti velkým městům.

Detailní srovnání

Město	Průměrná cena	Průměrný nájem	Roční výnos
České Budějovice	4,7 mil. Kč	15 000 Kč	≈ 3,8 %
Praha	7,5 mil. Kč	22 000 Kč	≈ 3,5 %
Brno	6,2 mil. Kč	19 000 Kč	≈ 3,7 %
Plzeň	5,4 mil. Kč	16 500 Kč	≈ 3,7 %

Nižší vstupní investice, srovnatelný výnos a vyšší prostor pro růst.

Konkrétní investiční scénáře

Projektu U Stromovky

Dispozice 1+kk

Ideální volba pro investory hledající rychle pronajímatelný byt s nízkým rizikem neobsazenosti.

Hrubý výnos

Pořizovací cena 4,7 mil. Kč

Očekávaný nájem 15 000 Kč/měs.

                        Roční nájemní příjem
                        cca 180 000 Kč
                    

Dispozice 2+kk

Vhodné pro nájemníky hledající dlouhodobé bydlení a pro investory preferující stabilitu.

Hrubý výnos

Pořizovací cena 6,9 mil. Kč

Očekávaný nájem 18–23 tis. Kč/měs.

                        Roční nájemní příjem
                        216k–276k Kč
                    

Jak počítat návratnost investice (ROI)

Základní vzorec pro výpočet hrubé návratnosti investice.

Roční nájem÷ Pořizovací cena× 100= ROI (%)

Příklad: Dispozice 1+kk

Roční nájem (15 000 Kč × 12)

180 000 Kč

Pořizovací cena bytu

4 700 000 Kč

Hrubý roční výnos
3,83 %

Druhý pilíř výnosu: Růst hodnoty nemovitosti

Výnos z nájmu je jen část celkové návratnosti

Dlouhodobý potenciál projektu U Stromovky primárně podporují tyto faktory:

Omezená nová výstavbaV této specifické části města nevzniká velká konkurence nových projektů.

Vysoká atraktivita lokalityBydlení přímo u Stromovky je dlouhodobě jednou z nejžádanějších adres.

Dlouhodobý tlak na cenyRostoucí poptávka po bydlení trvale tlačí na růst hodnoty nemovitostí.

Základní vzorec investora:

Pravidelný výnosz měsíčních nájmů

Kapitálové zhodnocenírůst ceny bytu v čase