Investice

Informace o investici

Investice do nemovitosti, která má stabilní výnos a prostor pro růst

Očekávaný celkový výnos 10–13 % ročně

Projekt U Stromovky nabízí investorům kombinaci, která je na dnešním trhu čím dál vzácnější – rozumnou vstupní cenu, silnou lokalitu a dlouhodobě udržitelný výnos z nájmu v kombinaci se stabilním růstem ceny nemovitosti (6–9 % ročně).

České Budějovice patří mezi města, kde se stále potkává investiční potenciál s realistickými čísly. A lokalita u Stromovky patří k těm, které si nájemníci vybírají opakovaně.

Mám zájem o investici

Proč U Stromovky? Lokalita, která funguje

Projekt se nachází v aktivní městské části, v bezprostřední blízkosti parku a s výbornou dostupností centra. Tato kombinace přináší:

Blízkost centra a hlavních dopravních tahů
Přímý kontakt s největší zelenou plochou ve městě
Kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti

Nejde o klidovou lokalitu, ale o funkční městské místo. Vytváří dlouhodobě vysokou poptávku po nájemním bydlení. Pro investora to znamená rychlé obsazení bytu, nízkou neobsazenost a stabilní nájemné.

Chci nabídku bytů v lokalitě

České Budějovice jako investiční trh

České Budějovice dlouhodobě patří mezi regionální města s velmi dobrým a stabilním investičním profilem.

Ceny nemovitostí zde stabilně rostou (historicky o 6–9 % ročně)
Poptávka po nájemním bydlení stále převyšuje nabídku
Město přitahuje studenty, zaměstnance i lidi na dálku

Z pohledu investora jde o výborně vyvážený trh. Oproti Praze nebo Brnu nabízí podstatně nižší vstupní ceny, ale přináší srovnatelný výnos z nájmu a velký prostor pro budoucí zhodnocení bytu.

Získat nezávazný propočet

Srovnání s ostatními městy (1+kk)

Tržní data

Průměrné ceny 1+kk bytů

4.7 mil. Kč nejnižší

České Budějovice vedou nízkou vstupní cenou oproti velkým městům.

Detailní srovnání

Město	Průměrná cena	Průměrný nájem	Výnos z nájmu
České Budějovice	4,7 mil. Kč	15 000 Kč	≈ 3,8 %
Praha	7,5 mil. Kč	22 000 Kč	≈ 3,5 %
Brno	6,2 mil. Kč	19 000 Kč	≈ 3,7 %
Plzeň	5,4 mil. Kč	16 500 Kč	≈ 3,7 %

Nižší vstupní investice, srovnatelný výnos z nájmu a obrovský prostor pro růst ceny (odhad 6–9 % p.a.).

Konkrétní investiční scénáře

Projektu U Stromovky vč. růstu ceny

Dispozice 1+kk

Ideální volba pro investory hledající rychle pronajímatelný byt s nízkým rizikem neobsazenosti a vysokým celkovým zhodnocením.

Celkový výnos

Pořizovací cena 4,7 mil. Kč

Roční nájemní příjem 180 000 Kč

Růst hodnoty (při 7 %) +329 000 Kč/rok

                        Celkový roční zisk
                        cca 509 000 Kč
                    

Dispozice 2+kk

Vhodné pro nájemníky hledající dlouhodobé bydlení a pro investory preferující maximální stabilitu a nárůst kapitálu.

Celkový výnos

Pořizovací cena 6,9 mil. Kč

Roční nájemní příjem 216k–276k Kč

Růst hodnoty (při 7 %) +483 000 Kč/rok

                        Celkový roční zisk
                        cca 729 000 Kč
                    

Druhý pilíř výnosu: Růst hodnoty nemovitosti

Výnos z nájmu je jen část celkové návratnosti

Dlouhodobý potenciál projektu U Stromovky a stabilní zhodnocení o 6–9 % ročně primárně podporují tyto faktory:

Omezená nová výstavbaV této specifické části města nevzniká velká konkurence nových projektů.

Vysoká atraktivita lokalityBydlení přímo u Stromovky je dlouhodobě jednou z nejžádanějších adres.

Dlouhodobý tlak na cenyRostoucí poptávka po bydlení trvale tlačí na růst hodnoty nemovitostí (očekáváno 6–9 % ročně).

Základní vzorec investora:

Pravidelný výnos~ 3,8 % z nájmů

Kapitálové zhodnocení~ 7 % růst ceny v čase

Jak počítáme celkovou návratnost (ROI)

Do reálné návratnosti vstupuje nejen vybraný nájem, ale i přirozený růst hodnoty samotného bytu (odhad 6–9 % ročně).

Roční nájem + Růst ceny (např. 7 %) ÷ Pořizovací cena × 100 = Celkové ROI (%)

Příklad: Dispozice 1+kk

Nájem (180 tis.) + Růst ceny (329 tis.)

509 000 Kč

Pořizovací cena bytu

4 700 000 Kč

Celkový roční výnos
10,83 %